Tin tức - sự kiện

​Đẩy mạnh phân cấp và số hóa: Nền tảng cấu thành thị trường minh bạch
​Phát biểu tại hội thảo góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản do Hiệp hội Bất động sản tổ chức sáng ngày 6/8 Tại Hà Nội, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đã phác họa rõ nét triết lý sửa đổi của đạo luật này. Theo đó, dự thảo luật thể hiện rõ định hướng chuyển dịch từ mô hình quản lý thiên về “tiền kiểm” sang việc xây dựng một khuôn khổ pháp lý minh bạch, tối giản thủ tục hành chính nhưng gia tăng mạnh mẽ trách nhiệm giải trình của các chủ thể tham gia thị trường.

Toàn cảnh Hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh Bất động sản 2023”
diễn ra tại Hà Nội vào ngày 06/08/2026.

Một trong những nút thắt lớn nhất được tháo gỡ chính là tinh thần đẩy mạnh phân cấp cho chính quyền địa phương. Thẩm quyền quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản dự kiến sẽ được chuyển giao từ Thủ tướng Chính phủ về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Bước đi này, kết hợp cùng việc cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh và đơn giản hóa thủ tục hành chính, không chỉ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp mà còn nâng cao tính chủ động, linh hoạt của các địa phương trong việc giải quyết khó khăn cho các dự án trên địa bàn.
Bên cạnh đó, dự thảo luật cũng tập trung xử lý triệt để các điểm chồng chéo trong hệ thống pháp luật hiện hành. Thông qua việc làm rõ các khái niệm, sửa đổi các quy định về chuyển nhượng dự án, kinh doanh quyền sử dụng đất, hợp đồng kinh doanh bất động sản và hệ thống thông tin thị trường, luật mới hướng tới sự đồng bộ chặt chẽ với Luật Đất đai và các văn bản liên quan. Sự tương thích này được kỳ vọng sẽ xóa bỏ các khoảng trống pháp lý, triệt tiêu nguy cơ xung đột giữa các quy định, mang lại sự yên tâm cho nhà đầu tư.
​Đặc biệt, để thích ứng với kỷ nguyên số, dự thảo đã bổ sung các quy định về giao dịch điện tử, mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản và yêu cầu xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo nguyên tắc "đúng, đủ, sạch, sống". Song song đó là việc mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với các loại hình bất động sản mới phát sinh, hoàn thiện các quy định về công khai thông tin dự án, bảo vệ dữ liệu cá nhân và siết chặt điều kiện chuyển nhượng đối với các dự án đang thế chấp, nhằm tạo lập một môi trường kinh doanh an toàn pháp lý cho mọi chủ thể.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
(Bộ Xây dựng) phát biểu tại hội thảo.

​Hoàn thiện thể chế phát triển: Giải phóng dòng chảy nguồn lực nền kinh tế
Nhìn nhận vấn đề từ góc độ cộng đồng doanh nghiệp và nghiên cứu chính sách, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc sửa đổi Luật Kinh doanh Bất động sản không thể dừng lại ở những điều chỉnh mang tính kỹ thuật thuần túy, mà cần phải được tiếp cận như một bước hoàn thiện thể chế phát triển ở tầm vóc cao hơn.
​Ông Khôi nhấn mạnh rằng, mục tiêu cốt lõi không chỉ là ban hành một đạo luật để điều chỉnh các hành vi kinh doanh bất động sản đơn lẻ, mà là thiết lập một khuôn khổ pháp lý kiến tạo nên một thị trường hiện đại, minh bạch và vận hành hiệu quả. Thị trường đó phải có khả năng huy động và phân bổ một cách tối ưu các nguồn lực xã hội cho sự nghiệp phát triển chung của đất nước.
​Phân tích sâu hơn về triết lý quản trị, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng: Nếu đạo luật vẫn được xây dựng dựa trên tư duy quản lý hành chính cũ, thị trường sẽ tiếp tục bị chi phối bởi vô số thủ tục, giấy phép và sự tồn tại của cơ chế "xin - cho". Trái lại, khi chuyển dịch hoàn toàn sang tư duy "quản trị phát triển", Nhà nước sẽ tập trung vào vai trò kiến tạo thể chế, chuẩn hóa dữ liệu, ban hành tiêu chuẩn và công cụ giám sát, tăng cường hậu kiểm để tạo dựng môi trường cạnh tranh bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Đây cũng chính là tinh thần cốt lõi, xuyên suốt mà Nghị quyết 21-NQ/TW hướng tới.

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Thành viên Hội đồng tư vấn cải cách t
hủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ.

​Thị trường bất động sản chưa bao giờ chỉ đơn thuần là nơi diễn ra các giao dịch mua bán nhà, đất. Đó là trung tâm phân bổ các nguồn lực kinh tế quan trọng, có sức lan tỏa và tác động trực tiếp tới hệ thống tín dụng, hoạt động đầu tư, ngành xây dựng, phát triển hạ tầng và vấn đề an sinh xã hội. Do đó, Luật Kinh doanh Bất động sản lần này phải gánh vác sứ mệnh lớn lao hơn: Khơi thông dòng chảy nguồn lực cho phát triển, thay vì chỉ giới hạn ở việc điều chỉnh các giao dịch thương mại.
​Để những định hướng cấp tiến trong dự thảo luật thực sự phát huy hiệu quả trong thực tiễn, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất cần tiếp tục hoàn thiện sâu sắc hơn các quy định liên quan đến chuyển nhượng dự án, huy động vốn, hoạt động môi giới, sàn giao dịch, giao dịch điện tử, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và cơ chế quản lý hậu kiểm dựa trên nền tảng dữ liệu. Việc hoàn thiện các trụ cột này sẽ là nền tảng vững chắc để xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, an toàn, lành mạnh, trở thành động lực tăng trưởng quan trọng cho nền kinh tế trong giai đoạn phát triển mới.